377-379 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 160,2 m² · constr. 1948 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904705989140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005904705989140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 604 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 461 769 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 437 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 056 $ Poids 56 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 599 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 837 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 337 $ Poids 52 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 533 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +40 198 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 621 913 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 952 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 839 269 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 616 508 $ Poids 36 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +71 781 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 717 853 $ Poids 35 % |
| 8 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 671 831 $ Poids 29 % |
| 9 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 754 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge −52 392 $ | 776 984 $ Poids 28 % |
| 10 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 446 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 687 989 $ Poids 26 % |
| 11 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 686 $ Poids 25 % |
| 12 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 874 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 782 574 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.