405 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 462 700 $
Autre · 1 524 $/m² · 960 m² · constr. 1957 · terrain 2 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
960 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,4 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 338 000 $
Rôle antérieur 3 161 300 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904706034250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
536 100 $
Valeur bâtiment
2 801 900 $
Rôle antérieur
3 161 300 $
ID provincial
65005904706034250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 221 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Boulevard Robin, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 2 255 900 $ (2 194 $/m²) 1 028,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +209 037 $ · Ajust. superficie −74 714 $ · Ajust. âge −169 192 $ | 2 221 031 $ Poids 25 % |
| 2 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 672 299 $ Poids 4 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 417 511 $ Poids 3 % |
| 4 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 329 969 $ Poids 2 % |
| 5 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie +374 523 $ · Ajust. âge −165 760 $ | 2 830 561 $ Poids 2 % |
| 6 | 170, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (199 $/m²) 1 305,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 908 $ Poids 2 % |
| 7 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 070 429 $ Poids 2 % |
| 8 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +545 000 $ · Ajust. âge +207 100 $ | 3 098 586 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.