429 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 60,5 m² · constr. 1956 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904706209320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
65005904706209320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 294 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 490 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 345 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 348 978 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 463 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 415 288 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 856 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 460 416 $ Poids 56 % |
| 5 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 651 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 376 183 $ Poids 50 % |
| 6 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 573 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 501 965 $ Poids 49 % |
| 7 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 566 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 442 357 $ Poids 36 % |
| 8 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 839 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 391 827 $ Poids 19 % |
| 9 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 194 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.