423 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 171,6 m² · constr. 2008 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 487 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904706268480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
65005904706268480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 721 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 398 $ Poids 72 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 319 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 039 633 $ Poids 49 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 415 $ Poids 39 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 651 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +61 916 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 688 681 $ Poids 33 % |
| 5 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +75 290 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 927 877 $ Poids 29 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 136 $ Poids 28 % |
| 7 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 422 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 661 411 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 062 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 939 $ Poids 24 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +73 203 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 823 387 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 484 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 788 388 $ Poids 21 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 756 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +75 638 $ · Ajust. âge +65 490 $ | 921 644 $ Poids 21 % |
| 12 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 934 361 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.