411 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 84,3 m² · constr. 1953 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904706396760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
65005904706396760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 432 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 629 721 $ Poids 74 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 457 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 375 455 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 758 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 570 999 $ Poids 69 % |
| 4 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 240 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 416 229 $ Poids 69 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 777 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −25 626 $ | 590 457 $ Poids 68 % |
| 6 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 526 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 367 779 $ Poids 66 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 335 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 648 739 $ Poids 63 % |
| 8 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 372 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 285 150 $ Poids 61 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 458 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 471 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 885 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 316 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 619 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 131 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 718 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 064 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.