418 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 306 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904706508970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
65005904706508970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 477 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 505 318 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 522 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 585 773 $ Poids 81 % |
| 3 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 358 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 691 501 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 774 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 858 $ Poids 75 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 798 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 635 151 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 606 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 605 399 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 456 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 672 654 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 438 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 528 104 $ Poids 64 % |
| 9 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 861 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 558 352 $ Poids 63 % |
| 10 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 976 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 741 812 $ Poids 63 % |
| 11 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 380 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 615 $ Poids 62 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 512 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 747 479 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.