401 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 93,4 m² · constr. 1946 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 334 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904706544850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
65005904706544850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 493 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 555 210 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 734 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 579 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 317 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 657 246 $ Poids 77 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 778 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −48 048 $ | 599 962 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 425 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 640 232 $ Poids 68 % |
| 6 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 347 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 289 512 $ Poids 64 % |
| 7 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 963 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 702 188 $ Poids 63 % |
| 8 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 844 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 527 048 $ Poids 63 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 412 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 500 872 $ Poids 62 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 472 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 709 471 $ Poids 60 % |
| 11 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 571 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 142 807 $ Poids 58 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 960 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 565 162 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.