414-416 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 121,1 m² · constr. 1945 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 272 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904706568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
65005904706568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 714 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 653 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 684 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 630 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 761 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 112 $ Poids 68 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 871 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 583 057 $ Poids 67 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 710 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 924 586 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 610 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 652 359 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 889 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 691 270 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 534 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 716 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 846 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 443 210 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 532 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 198 $ Poids 59 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 879 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 636 012 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 909 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 564 076 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.