389-391 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 161,1 m² · constr. 1945 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 491 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904706752170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
65005904706752170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 641 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 455 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 469 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 882 $ Poids 54 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 625 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 339 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 839 $ Poids 50 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 571 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 677 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 984 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 841 788 $ Poids 39 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +74 024 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 713 546 $ Poids 34 % |
| 7 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 609 561 $ Poids 34 % |
| 8 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 673 864 $ Poids 28 % |
| 9 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 752 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +50 973 $ · Ajust. âge −62 215 $ | 769 274 $ Poids 27 % |
| 10 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 774 $ Poids 26 % |
| 11 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 455 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 681 034 $ Poids 26 % |
| 12 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 533 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 785 233 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.