385 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 97 m² · constr. 1945 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 282 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904706880460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
65005904706880460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 485 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 562 664 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 681 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 588 729 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 278 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 666 140 $ Poids 76 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 784 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −51 251 $ | 609 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 854 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 534 390 $ Poids 67 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 948 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 446 $ Poids 64 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 413 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 649 583 $ Poids 61 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 439 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 719 027 $ Poids 61 % |
| 9 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 517 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 144 737 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 812 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 537 $ Poids 59 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 905 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 690 804 $ Poids 58 % |
| 12 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 848 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −47 240 $ | 593 191 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.