409 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 96,4 m² · constr. 1950 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904706919410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
65005904706919410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 553 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 574 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 368 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 679 762 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 764 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 601 758 $ Poids 74 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 835 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 623 300 $ Poids 70 % |
| 5 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 471 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 518 166 $ Poids 67 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 899 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 547 062 $ Poids 65 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 484 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 662 211 $ Poids 61 % |
| 8 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 357 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 299 606 $ Poids 60 % |
| 9 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 587 895 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 527 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 734 230 $ Poids 59 % |
| 11 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 576 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 147 799 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 886 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 245 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.