448 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 68,4 m² · constr. 1940 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707015260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
65005904707015260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 406 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 341 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 331 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 352 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 62 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 439 076 $ Poids 79 % |
| 4 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 614 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 710 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 366 405 $ Poids 78 % |
| 6 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 346 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 483 400 $ Poids 77 % |
| 7 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 335 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 496 971 $ Poids 77 % |
| 8 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 234 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 381 370 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 516 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 407 825 $ Poids 75 % |
| 10 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 918 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 449 857 $ Poids 69 % |
| 11 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 544 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 320 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 437 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 404 516 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.