36 Rue PROULX E · Laval
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 77,5 m² · constr. 1949 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
65005904707041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 174 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −14 814 $ | 489 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 298 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 391 882 $ Poids 86 % |
| 3 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 514 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 354 435 $ Poids 83 % |
| 4 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 583 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 343 834 $ Poids 81 % |
| 5 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 322 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 489 350 $ Poids 78 % |
| 6 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 514 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 463 838 $ Poids 77 % |
| 7 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 349 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 547 812 $ Poids 73 % |
| 8 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 677 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 003 $ Poids 73 % |
| 9 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 367 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 382 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 406 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 448 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 454 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 594 774 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 867 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 503 479 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.