438 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 87,1 m² · constr. 1943 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707084480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
65005904707084480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 177 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −29 628 $ | 504 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 87 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 524 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 515 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 476 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 330 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 502 464 $ Poids 81 % |
| 5 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 383 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 656 719 $ Poids 75 % |
| 6 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 317 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 606 683 $ Poids 73 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 483 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 609 927 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 762 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 460 475 $ Poids 73 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 800 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −57 658 $ | 568 249 $ Poids 72 % |
| 10 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 250 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −28 585 $ | 559 530 $ Poids 72 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 466 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 452 827 $ Poids 71 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 288 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 951 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.