434 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 124,8 m² · constr. 1943 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707143540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
65005904707143540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 726 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 403 $ Poids 75 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 737 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 640 929 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 921 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 585 914 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 773 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 821 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 595 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 591 $ Poids 65 % |
| 6 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 753 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 929 722 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 567 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 720 722 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 589 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 657 276 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 956 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 695 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 913 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 445 837 $ Poids 53 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 073 $ Poids 52 % |
| 12 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 674 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 283 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.