422-424 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 186 m² · constr. 1938 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 422 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707400290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
65005904707400290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 341 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 915 484 $ Poids 57 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 730 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 161 $ Poids 55 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 243 $ Poids 30 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 546 $ Poids 25 % |
| 5 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 443 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 591 586 $ Poids 20 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 798 720 $ Poids 18 % |
| 7 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 506 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +70 561 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 709 003 $ Poids 15 % |
| 8 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 246 681 $ Poids 14 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −138 465 $ | 1 607 039 $ Poids 8 % |
| 10 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 794 093 $ Poids 6 % |
| 11 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 844 916 $ Poids 6 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 577 852 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.