446-448 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 153 m² · constr. 1951 · terrain 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 387 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707439810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005904707439810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 815 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 458 087 $ Poids 72 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 650 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 453 $ Poids 59 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 800 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 321 $ Poids 56 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 736 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 616 146 $ Poids 49 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 792 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +68 033 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 761 452 $ Poids 48 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 986 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 682 069 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 117 $ Poids 40 % |
| 8 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 096 $ Poids 40 % |
| 9 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 730 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +56 790 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 804 575 $ Poids 39 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 709 733 $ Poids 37 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 849 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −42 568 $ | 769 895 $ Poids 30 % |
| 12 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 655 563 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.