442 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 79,6 m² · constr. 1959 · terrain 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 409 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707499050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
65005904707499050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 545 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 375 169 $ Poids 80 % |
| 2 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 341 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 415 397 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 614 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 367 005 $ Poids 76 % |
| 4 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 346 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 258 $ Poids 72 % |
| 5 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 714 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 435 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 542 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 631 291 $ Poids 64 % |
| 7 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 442 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 475 347 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 439 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 405 905 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 922 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 533 033 $ Poids 55 % |
| 10 | 362, Saint-Hubert, Laval 2025-02-11 · 238 m · Vendu 160 000 $ (1 968 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 197 050 $ Poids 53 % |
| 11 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 934 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 451 $ Poids 53 % |
| 12 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 861 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 593 187 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.