44 Rue PROULX E · Laval
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 98,8 m² · constr. 2004 · terrain 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 259 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707627340010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
65005904707627340010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 528 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 427 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 605 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 635 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 598 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 660 191 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 648 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 703 927 $ Poids 75 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 442 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 509 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 586 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 021 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 848 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 644 $ Poids 66 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 860 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +64 064 $ | 731 020 $ Poids 66 % |
| 10 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 918 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 749 $ Poids 66 % |
| 11 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 986 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 806 $ Poids 63 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 710 225 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.