425-427 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 144,6 m² · constr. 1940 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 286 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707652810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
65005904707652810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 577 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 750 $ Poids 71 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 732 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 970 $ Poids 70 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 742 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 418 992 $ Poids 66 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 754 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 501 $ Poids 60 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 664 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 570 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 919 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 853 $ Poids 55 % |
| 7 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 715 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 868 $ Poids 47 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 422 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 607 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 801 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +61 926 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 689 775 $ Poids 43 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 581 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +77 449 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 768 752 $ Poids 36 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 758 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +103 568 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 991 487 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.