421 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 123,8 m² · constr. 1948 · terrain 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 278 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707722040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
65005904707722040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 752 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 671 170 $ Poids 73 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 724 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 638 149 $ Poids 73 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 912 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 599 412 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 799 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 644 722 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 568 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 674 $ Poids 64 % |
| 6 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 752 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 948 178 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 576 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 735 266 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 920 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 708 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 859 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 453 934 $ Poids 56 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 921 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 652 336 $ Poids 53 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 627 130 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 946 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 570 552 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.