417 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 58 m² · constr. 1945 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
65005904707781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 362 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 322 699 $ Poids 70 % |
| 2 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 432 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 386 327 $ Poids 64 % |
| 3 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 534 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 469 906 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 852 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 595 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 425 205 $ Poids 44 % |
| 5 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 632 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 347 150 $ Poids 37 % |
| 6 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 533 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 288 618 $ Poids 30 % |
| 7 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 816 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 385 080 $ Poids 22 % |
| 8 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 838 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −48 996 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 433 424 $ Poids 20 % |
| 9 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 360 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −44 865 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 385 729 $ Poids 20 % |
| 10 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 464 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −38 650 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 306 295 $ Poids 18 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 220 268 $ Poids 12 % |
| 12 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 916 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −52 572 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 548 936 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.