413 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 318 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707850320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
65005904707850320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 775 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 597 871 $ Poids 73 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 487 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 656 546 $ Poids 73 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 835 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 619 149 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 375 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 676 504 $ Poids 69 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 454 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 390 971 $ Poids 67 % |
| 6 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 368 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 297 527 $ Poids 64 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 555 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 573 380 $ Poids 63 % |
| 8 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 523 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 385 227 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 706 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 846 $ Poids 55 % |
| 10 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 939 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 713 $ Poids 54 % |
| 11 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 905 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 602 152 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 586 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 147 231 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.