426 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 88,6 m² · constr. 1946 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707854380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
65005904707854380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 533 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 464 514 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 813 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 564 128 $ Poids 73 % |
| 3 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 521 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 623 851 $ Poids 71 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 416 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 641 221 $ Poids 71 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 859 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −48 048 $ | 583 121 $ Poids 71 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 587 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 541 537 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 400 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 282 145 $ Poids 64 % |
| 8 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 486 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 373 262 $ Poids 62 % |
| 9 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 955 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 684 194 $ Poids 57 % |
| 10 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 284 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 414 234 $ Poids 55 % |
| 11 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 555 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 365 767 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 734 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 679 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.