433 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 78 m² · constr. 1949 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707919560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
65005904707919560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 331 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 393 136 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 527 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 502 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 595 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 345 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 698 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 409 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 428 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 450 110 $ Poids 63 % |
| 6 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 446 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 383 832 $ Poids 61 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 567 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 596 480 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 914 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 505 040 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 928 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 505 290 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 486 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 454 219 $ Poids 50 % |
| 11 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 974 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 299 584 $ Poids 49 % |
| 12 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 550 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 479 111 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.