422 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 76,6 m² · constr. 1955 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
65005904707923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 273 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 400 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 475 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 263 $ Poids 85 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 544 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 352 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 645 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 471 $ Poids 76 % |
| 5 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 386 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 390 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 373 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 635 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 856 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 514 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 870 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 514 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 517 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 313 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 439 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 461 713 $ Poids 55 % |
| 11 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 518 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 487 323 $ Poids 50 % |
| 12 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 955 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 075 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.