429-431 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 113,1 m² · constr. 1951 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904707978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
65005904707978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 685 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 647 183 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 887 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 440 838 $ Poids 65 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 564 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 542 094 $ Poids 63 % |
| 4 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 542 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 561 169 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 975 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 687 809 $ Poids 62 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 629 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 625 324 $ Poids 60 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 992 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 632 312 $ Poids 59 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 824 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 920 936 $ Poids 59 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 866 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 626 170 $ Poids 58 % |
| 10 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 647 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 714 136 $ Poids 56 % |
| 11 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 744 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 666 498 $ Poids 56 % |
| 12 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 765 507 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.