459-461 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 128,8 m² · constr. 1943 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708030820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
65005904708030820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 112 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 206 672 $ Poids 82 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 810 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 048 $ Poids 73 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 777 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 331 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 668 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 260 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 993 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 595 922 $ Poids 64 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 823 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 317 $ Poids 61 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 822 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 944 897 $ Poids 53 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 703 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 310 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 632 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 732 546 $ Poids 53 % |
| 10 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 614 225 $ Poids 51 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 042 $ Poids 51 % |
| 12 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 765 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 548 843 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.