457 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 87 m² · constr. 1951 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 253 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708090140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
65005904708090140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 202 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −9 876 $ | 523 573 $ Poids 87 % |
| 2 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 124 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 545 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 528 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 495 478 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 357 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 520 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 407 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 682 160 $ Poids 75 % |
| 6 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 336 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 630 110 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 765 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 480 401 $ Poids 72 % |
| 8 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 275 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge −5 717 $ | 582 104 $ Poids 72 % |
| 9 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 535 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 633 066 $ Poids 71 % |
| 10 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 240 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 449 213 $ Poids 71 % |
| 11 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 839 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 593 524 $ Poids 70 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 330 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 626 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.