466 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 68 m² · constr. 1954 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 250 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
65005904708104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 492 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 403 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 377 192 $ Poids 81 % |
| 3 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 148 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 468 421 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 404 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 766 $ Poids 77 % |
| 5 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 394 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 528 663 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 677 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 329 442 $ Poids 74 % |
| 7 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 778 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 280 $ Poids 74 % |
| 8 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 573 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 923 $ Poids 73 % |
| 9 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 256 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 407 138 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 997 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 048 $ Poids 64 % |
| 11 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 609 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 342 274 $ Poids 64 % |
| 12 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 506 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 445 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.