479 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 87,5 m² · constr. 2005 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 413 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708129680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005904708129680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 266 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +49 380 $ | 584 361 $ Poids 85 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 562 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 551 404 $ Poids 81 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 414 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 748 $ Poids 78 % |
| 5 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 460 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 778 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 369 $ Poids 73 % |
| 7 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 385 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 697 117 $ Poids 72 % |
| 8 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 336 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge +57 170 $ | 646 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 566 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 584 $ Poids 69 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 408 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 253 $ Poids 69 % |
| 11 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 287 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 071 $ Poids 69 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 625 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 705 212 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.