462 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 193,4 m² · constr. 2021 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 667 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708163240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
65005904708163240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 449 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 090 123 $ Poids 55 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 857 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 345 $ Poids 43 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 535 919 $ Poids 25 % |
| 4 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 795 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 887 080 $ Poids 23 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +48 724 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 999 716 $ Poids 21 % |
| 6 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 497 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +60 496 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 696 579 $ Poids 16 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 987 891 $ Poids 14 % |
| 8 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 450 349 $ Poids 11 % |
| 9 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −78 924 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 062 348 $ Poids 9 % |
| 10 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −64 179 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 881 539 $ Poids 9 % |
| 11 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 874 550 $ Poids 5 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 858 794 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.