475 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 139,3 m² · constr. 1945 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 262 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708257960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
65005904708257960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 733 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 889 $ Poids 68 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 881 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 847 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 703 020 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 628 592 $ Poids 54 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 814 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 146 $ Poids 53 % |
| 6 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 896 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 422 982 $ Poids 50 % |
| 7 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 762 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 744 907 $ Poids 50 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 894 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 868 $ Poids 47 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 212 $ Poids 45 % |
| 10 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 645 570 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 706 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +61 782 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 770 585 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 780 772 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.