473 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 109,2 m² · constr. 1951 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708327010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
65005904708327010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 668 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 635 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 334 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −5 717 $ | 647 190 $ Poids 74 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 563 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 531 794 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 573 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 551 711 $ Poids 66 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 667 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 614 215 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 674 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 586 954 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 992 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 433 905 $ Poids 59 % |
| 8 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 956 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 586 265 $ Poids 59 % |
| 9 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 739 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 654 958 $ Poids 58 % |
| 10 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 751 887 $ Poids 57 % |
| 11 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 772 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 613 701 $ Poids 57 % |
| 12 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 586 977 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.