470-472 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 148,5 m² · constr. 1952 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708508510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
65005904708508510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 893 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 453 686 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 735 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 326 $ Poids 61 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 888 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 812 $ Poids 58 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 866 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 752 657 $ Poids 51 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 807 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 610 223 $ Poids 49 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 674 010 $ Poids 43 % |
| 7 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 786 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 795 819 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 806 522 $ Poids 40 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +42 620 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 701 792 $ Poids 37 % |
| 10 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 212 $ Poids 36 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 913 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +72 159 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 722 234 $ Poids 35 % |
| 12 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 990 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 688 253 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.