453 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 78,3 m² · constr. 1957 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708583750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
65005904708583750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 382 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 408 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 580 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 369 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 495 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 485 063 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 340 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 510 418 $ Poids 79 % |
| 5 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 648 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 360 204 $ Poids 77 % |
| 6 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 369 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 553 $ Poids 72 % |
| 7 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 751 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 428 253 $ Poids 68 % |
| 8 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 480 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 467 551 $ Poids 61 % |
| 9 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 588 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −26 278 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 620 984 $ Poids 60 % |
| 10 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 487 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 398 843 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 964 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 524 376 $ Poids 55 % |
| 12 | 273, avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-29 · 417 m · Vendu 621 000 $ (7 229 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 655 233 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.