449 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 89,8 m² · constr. 2006 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 428 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708652970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005904708652970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 330 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 267 $ Poids 76 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 561 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 658 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 626 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 608 769 $ Poids 76 % |
| 4 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 469 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 769 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 388 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 498 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 899 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +64 064 $ | 699 444 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 900 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 071 $ Poids 69 % |
| 9 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 584 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 713 061 $ Poids 68 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 646 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 556 $ Poids 68 % |
| 11 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 483 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +27 443 $ | 325 152 $ Poids 62 % |
| 12 | 273, avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-29 · 418 m · Vendu 621 000 $ (7 229 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 752 692 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.