439 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 167,2 m² · constr. 1949 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 403 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708741660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005904708741660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 819 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 474 748 $ Poids 70 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 458 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −50 258 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 920 068 $ Poids 42 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 663 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 476 $ Poids 41 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 662 $ Poids 37 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 735 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +53 533 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 637 899 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +62 975 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 858 862 $ Poids 32 % |
| 7 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 532 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 588 923 $ Poids 27 % |
| 8 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 927 $ Poids 23 % |
| 9 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 633 652 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 623 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 704 459 $ Poids 22 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 883 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +65 302 $ · Ajust. âge −49 117 $ | 796 701 $ Poids 21 % |
| 12 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +63 261 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 687 646 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.