460 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 62,5 m² · constr. 1944 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708765180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
65005904708765180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 367 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 483 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 377 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 470 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 502 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 333 081 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 541 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 397 897 $ Poids 75 % |
| 5 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 390 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 345 154 $ Poids 57 % |
| 6 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 755 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 357 809 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 986 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 438 664 $ Poids 57 % |
| 8 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 651 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 297 899 $ Poids 52 % |
| 9 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 627 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 483 933 $ Poids 45 % |
| 10 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 595 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 423 598 $ Poids 43 % |
| 11 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 485 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 396 272 $ Poids 37 % |
| 12 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 972 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 445 168 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.