456 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 163,4 m² · constr. 2004 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 513 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708834310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
65005904708834310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 842 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 689 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 287 991 $ Poids 45 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 848 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 732 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 895 232 $ Poids 40 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 755 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +46 294 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 059 $ Poids 38 % |
| 5 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 694 $ Poids 38 % |
| 6 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 486 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −59 059 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 020 642 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 888 726 $ Poids 34 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 788 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +85 461 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 953 696 $ Poids 28 % |
| 9 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 556 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 648 183 $ Poids 27 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +79 756 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 850 279 $ Poids 26 % |
| 11 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 283 $ Poids 24 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 909 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +56 376 $ · Ajust. âge +65 490 $ | 902 383 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.