452 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 80,4 m² · constr. 1950 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 301 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708903520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
65005904708903520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 562 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 252 $ Poids 78 % |
| 2 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 370 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 400 977 $ Poids 77 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 630 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 352 775 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 601 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 607 606 $ Poids 64 % |
| 5 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 734 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 420 160 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 465 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 458 915 $ Poids 58 % |
| 7 | 362, Saint-Hubert, Laval 2025-02-11 · 269 m · Vendu 160 000 $ (1 968 $/m²) 81,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 190 638 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 953 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 514 829 $ Poids 53 % |
| 9 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 486 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 392 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 898 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 549 184 $ Poids 52 % |
| 11 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 988 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 385 $ Poids 51 % |
| 12 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 410 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 151 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.