463 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 189,8 m² · constr. 1945 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 420 200 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904708938850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
65005904708938850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 531 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 954 910 $ Poids 53 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 881 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 499 304 $ Poids 46 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 212 $ Poids 24 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 363 $ Poids 19 % |
| 5 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 592 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 615 321 $ Poids 17 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 808 051 $ Poids 12 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 296 564 $ Poids 12 % |
| 8 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +60 069 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 860 134 $ Poids 5 % |
| 9 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 822 357 $ Poids 4 % |
| 10 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −43 295 $ | 746 899 $ Poids 3 % |
| 11 | 71, Avenue du Crochet, Laval 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 884 $/m²) 163,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 759 580 $ Poids 2 % |
| 12 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 875 594 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.