481-483 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 159 m² · constr. 1949 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 388 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709020820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
65005904709020820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 97 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +3 993 $ | 151 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 933 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 462 355 $ Poids 67 % |
| 3 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 971 m · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 840 195 $ Poids 51 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 766 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 956 $ Poids 48 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 910 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 501 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 941 $ Poids 41 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 851 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 622 277 $ Poids 40 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 859 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +84 426 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 770 845 $ Poids 38 % |
| 9 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 534 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 643 596 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 911 $ Poids 33 % |
| 11 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 763 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +73 331 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 813 816 $ Poids 33 % |
| 12 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +77 811 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 690 681 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.