509 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · constr. 1944 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 356 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709099540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
65005904709099540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 303 m · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 419 148 $ Poids 66 % |
| 2 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 171 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +666 $ | 144 695 $ Poids 65 % |
| 3 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 351 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 159 $ | 486 686 $ Poids 64 % |
| 4 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 472 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 606 470 $ Poids 63 % |
| 5 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 360 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 408 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 410 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 726 $ | 592 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 525 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 477 659 $ Poids 60 % |
| 8 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 536 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 465 581 $ Poids 59 % |
| 9 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 527 145 $ Poids 58 % |
| 10 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 547 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 370 975 $ Poids 58 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 639 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 482 869 $ Poids 57 % |
| 12 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 647 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 341 726 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.