494 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 77,3 m² · constr. 1955 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 260 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709113640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
65005904709113640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 299 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 315 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 432 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 490 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 402 331 $ Poids 81 % |
| 4 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 688 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 363 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 502 883 $ Poids 74 % |
| 6 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 582 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 477 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 756 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 354 142 $ Poids 74 % |
| 8 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 472 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 562 876 $ Poids 70 % |
| 9 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 244 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 526 756 $ Poids 66 % |
| 10 | 343, 5e avenue, Laval 2025-09-08 · 630 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 603 498 $ Poids 66 % |
| 11 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 860 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 440 $ Poids 65 % |
| 12 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 587 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 392 591 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.