486 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 127,9 m² · constr. 1980 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 464 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709212310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
65005904709212310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 881 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 372 $ Poids 68 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 925 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 737 747 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 777 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 434 $ Poids 62 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 57 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 927 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 757 080 $ Poids 57 % |
| 6 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 635 $ Poids 51 % |
| 7 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 746 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 886 $ Poids 50 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 786 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 841 229 $ Poids 50 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 938 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 101 683 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 689 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +69 485 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 787 284 $ Poids 48 % |
| 11 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 855 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 428 $ Poids 45 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 742 149 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.