499 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 342 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
65005904709267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 403 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 627 987 $ Poids 83 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 633 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 514 495 $ Poids 79 % |
| 3 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 278 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 588 977 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 787 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 521 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 736 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 567 208 $ Poids 75 % |
| 6 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 522 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 735 622 $ Poids 71 % |
| 7 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 590 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 535 884 $ Poids 70 % |
| 8 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 483 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 684 823 $ Poids 70 % |
| 9 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 325 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +14 814 $ | 566 336 $ Poids 70 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 759 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 595 786 $ Poids 69 % |
| 11 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 445 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 679 477 $ Poids 69 % |
| 12 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 643 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 702 452 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.