482 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 111 m² · constr. 1951 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 329 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709310990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
65005904709310990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 689 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 640 698 $ Poids 76 % |
| 2 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 359 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −5 717 $ | 652 467 $ Poids 70 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 589 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 536 548 $ Poids 67 % |
| 4 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 607 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 556 076 $ Poids 63 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 702 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 619 342 $ Poids 61 % |
| 6 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 695 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 592 243 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 437 105 $ Poids 58 % |
| 8 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 763 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 660 284 $ Poids 57 % |
| 9 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 592 247 $ Poids 56 % |
| 10 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 798 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 618 691 $ Poids 56 % |
| 11 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 981 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 591 374 $ Poids 56 % |
| 12 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 758 173 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.