497 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 81,7 m² · constr. 1941 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 278 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709346480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
65005904709346480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 311 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −34 566 $ | 482 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 387, rue Lahaie, Laval 2026-02-26 · 320 m · Vendu 382 500 $ (5 033 $/m²) 76 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 416 751 $ Poids 83 % |
| 3 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 577 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 456 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 451 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 482 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 503 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 702 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 350 403 $ Poids 70 % |
| 7 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 509 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 387 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 331, rue Lahaie, Laval 2025-08-25 · 479 m · Vendu 525 000 $ (6 854 $/m²) 76,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 541 204 $ Poids 66 % |
| 9 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 769 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 176 $ Poids 64 % |
| 10 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 696 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 585 628 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, avenue Quintal, Laval 2025-08-25 · 444 m · Vendu 594 000 $ (6 667 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 582 743 $ Poids 62 % |
| 12 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 521 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 630 855 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.