496-500 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 198,4 m² · constr. 1949 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 417 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
65005904709479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 616 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 992 328 $ Poids 49 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 999 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 849 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 521 902 $ Poids 33 % |
| 3 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +95 892 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 943 142 $ Poids 28 % |
| 4 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 826 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 798 737 $ Poids 23 % |
| 5 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −81 113 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 886 624 $ Poids 21 % |
| 6 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 317 $ Poids 15 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 344 327 $ Poids 10 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 668 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 829 168 $ Poids 9 % |
| 9 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −68 593 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 072 679 $ Poids 8 % |
| 10 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +94 508 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 894 573 $ Poids 4 % |
| 11 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +70 566 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 853 753 $ Poids 3 % |
| 12 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −30 925 $ | 774 424 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.